Wil je profiteren van een verminderde rentelast en lagere maandelijkse kosten? Of ben je geïnteresseerd in een andere hypotheekvorm? Dan is het oversluiten van je hypotheek wellicht iets voor jou. De gunstigheid hiervan hangt af van je bestaande hypotheek, de huidige hypotheekrente en jouw persoonlijke situatie. Wij helpen je graag om de mogelijkheden te verkennen.

Profiteren van een lagere rente

Mocht je comfortabel wonen in je huidige woning en zonder problemen je maandelijkse hypotheeklasten betalen, dan kan het zijn dat de huidige hypotheekrente lager is dan die welke je jaren geleden hebt vastgelegd. Om te bepalen of je kunt besparen door je hypotheek over te sluiten, kan je zelf berekeningen maken of gebruikmaken van de Hypotheek Bespaarcheck.

Is het verstandig om je hypotheek over te sluiten?

De verstandigheid van oversluiten is afhankelijk van verschillende factoren, zoals je huidige hypotheek, de actuele hypotheekrente, je persoonlijke situatie en je toekomstplannen. Er zijn diverse redenen om wel of niet over te sluiten:

Vermindering van maandelijkse lasten

  • Profiteren van een lage hypotheekrente en deze voor een langere tijd vastzetten
  • Mogelijkheid om de boeterente (kosten voor vroegtijdige aflossing) af te trekken van de belasting
  • Als je je woning wilt renoveren of verduurzamen, kan je je hypotheek verhogen bij het oversluiten, op voorwaarde dat je inkomen dit toelaat en de geldverstrekker dit goedkeurt.

Nadelen van oversluiten:

  • Bij oversluiten vóór het verstrijken van de rentevaste periode betaal je een boeterente voor vervroegde aflossing, gebaseerd op de resterende looptijd van je oude hypotheek.
  • Het oversluiten brengt nieuwe kosten met zich mee, zoals taxatiekosten, notariskosten en advies- of bemiddelingskosten.
  • Het is belangrijk te onthouden dat een nieuwe geldverstrekker opnieuw je financiële situatie zal beoordelen.

Bij het oversluiten van je hypotheek is het mogelijk om een andere hypotheekvorm te kiezen of om over te stappen naar een andere bank of hypotheekverstrekker. Dit is echter optioneel; je kunt ook bij je huidige hypotheekverstrekker blijven.

Rentemiddeling

Bij rentemiddeling zet je je hypotheekrente opnieuw vast en selecteer je een nieuwe rentevaste periode. Je nieuwe rentetarief ligt tussen je huidige rente en de actuele rente in. De boete die je betaalt bij oversluiten wordt bij rentemiddeling verspreid over je nieuwe rentevaste periode. Hierdoor is de nieuwe rente bij middeling iets hoger dan de actuele rente, maar je weet wel precies wat je de komende jaren betaalt.

Niet alle geldverstrekkers bieden rentemiddeling aan, en degene die dit wel aanbieden, hanteren elk hun eigen rekenmethode.

Wanneer kiezen voor rentemiddeling?

  • Rentemiddeling is aantrekkelijk als je:
  • Kosten wilt besparen op je maandelijkse lasten.
  • Huidige hypotheekrente hoger is dan 4,0%.
  • Rente nog lang niet afloopt (langer dan 24 maanden).
  • Onderwaarde op je huis hebt (restschuld).
  • Niet genoeg inkomen hebt om je hypotheek over te sluiten.
  • Een (deels) aflossingsvrije hypotheek hebt.
  • De oversluitboete niet in één keer kunt of wilt betalen.

Is hypotheek oversluiten of rentemiddeling interessant voor jou?

Wil je weten of het voordelig is om je hypotheek over te sluiten of je rente te middelen? En wil je ontdekken of dit op zowel korte als lange termijn voordelen oplevert? Maak dan een afspraak met Sarvé Hypotheken.